Timeshare в переводе с английского означает “раз деление времени” , т.е. разделение между многими
людьми времени использования какого-то имущества - в данном случае, апартаментов.
Таймшеp (timeshare) придумали в 60-х годах в Европе как способ продавать гостиничные номера.
Принцип таймшера, как операции с недвижимостью, изобретён европейцами, как уже было сказано, но
только американцы со свойственным им прагматизмом подняли его на нынешний уровень. Суть его в том,
что покупается недвижимость не целиком, а конкретные клубные недели, определенного времени года, как
правило, в пожизненное пользование. Это позволяет сэкономить на общей цене, а также снизить затраты на
содержание недвижимости и налоговые платежи.
Идея такая: покупаете в собственность на прекрасном курорте шикарные апартаменты, и владеют ими
от одной до 51-й недели в году. Владелиц получает право обменять эти недели отдыха на другие в любом
конце света. И все это за сущие гроши по сравнению со стоимостью недвижимости на том же курорте. Всего
несколько тысяч долларов за право пожизненного, наследуемого владения апартаментами. К тому же можно
в любой момент продать, обменять, сдать в аренду, завещать и т.д. Если обладатель таймшеpа не желает, он
может не отдыхать ежегодно в одном и том же месте. Хозяева отелей организовали обмен отдыхом для своих
клиентов. В мире существует две компании, помогающие владельцам таймшеpа поменяться местами отдыха
друг с другом.
В Европе более известна компания RCI, в которую вовлечено около трех тысяч клубов в более чем 85-
ть странах мира. Во всем мире миллионы людей становятся “владельцами недель отдыха” . Таймшеpы в
системе RCI подразделяются на несколько категорий в зависимости от времени года и выражаются в трех
цветах: “красном” (разгар сезона) , “белом” (межсезонье) и “синем” (наименее популярное время года для
отдыха) . Понятно, что “красная” неделя - наиболее дорогая и выгодная при обмене. По качеству
обслуживания курорты делятся на стандартные “международной категории” и так называемые “золотой
короны” . К системе обмена отдыхом RCI подключено более 3000 курортов по всему миру. Услугами
ежегодно пользуются примерно 6 млн. человек. А два года назад представительство RCI открылось в Москве.
В странах, законы уважающих, таймшерная деятельность регламентируется. Первый законодательный
акт по этому поводу был подписан Её Величеством королевой Елизаветой II 16 марта 1992 г. За
Великобританией последовали Соединенные Штаты, Франция, Германия и прочие законопослушные
государства. Таймшер в зарубежных странах - категория правовая.
К великому сожалению в России, пока нет такого закона. В недрах Госкомитета по туризму и Думы
только зреет закон о таймшерах. Большинство таймшерных компаний, действующих в России,
зарегистрированы как туристические фирмы, но часто не имеют лицензии на ведение туристической
деятельности. Напрямую они с клубными отелями не связаны: тут вклинивается западная компания,
зарегистрированная в какой-нибудь офшорной зоне, на Маврикии или на острове Мэн, и ассоциация,
объединяющая клубы (в России нас действуют RCI и CSV, имеющие представительства в Москве) . Числом
посредников определяется и цена таймшера.
В Москве таких фирм сейчас несколько десятков. К сожалению, они на сегодняшний день прибегают к
сомнительным методам работы, используя некорректные меры воздействия на клиентов. Более того,
несмотря на небольшой срок деятельности компаний, торгующих таймшерами на российском рынке, уже
известны печальные примеры: есть сбежавшие фирмы, есть компании, к которым предъявлены иски.
Таймшер - клубный отдых.
Клубный отдых - одна из возможностей туристического досуга, представляющая собой проживание в
отелях клубного типа или отелях объединенных в клубную систему. Одна из основных систем такого типа -
RCI (Resort Condominiums International) - система обмена апартаментов для отдыха категории таймшер. Наряду
с RCI существует также Interval International (II) , но своё наибольшее распространение эта система получила в
США.
Политику клуба определяет наблюдательный комитет, который избирается на ежегодном общем
собрании, на котором также обсуждаются и утверждаются годовые финансовые и аудиторские отчёты.
Качественный отдых, даже в самом лучшем клубе, со временем может надоесть, для того, чтобы этого
не происходило, и была создана система обмена клубными неделями. Специальная комиссия проверяет
соответствие клуба, определённым нормам. Если клуб входит в систему обмена, то для того, чтобы
осуществить обмен, необходимо связаться с ближайшим офисом этого клуба. Помимо владения клубной
неделей, необходимо иметь и персональное членство в клубе.
На данный момент, средняя стоимость членства в среднем западно-Европейском клубе
составляет: 5 лет ? 825$ 3 года ? 495$ 1 год ? 150$ Обменный потенциал недели
складывается из нескольких факторов, одним из главных из которых является сезонность: красный сезон
- высокий (лучший) сезон; белый сезон – межсезонье; синий - наименее ценный сезон.
Стоимость обмена зависит также от того, какой это обмен - внутриконтинентальный или
межконтинентальный. Есть ещё очень важный, но не особо афишируемый фактор фактор “качества” курорта,
это своего рода градация курортов, напоминающая общепринятую “звёздную” классификацию. Бывают клубы
“стандартные” , “международной категории” и “золотой короны” . Эти категории не являются
постоянными, клуб, входивший в “золотую корону” два года назад, на момент прибытия клиента может
оказаться похожим на подмосковный пансионат, но это скорее исключение из правил. Клубы очень дорожат
этим званием и с гордостью вывешивают сертификаты “золотой короны” на самых видных местах.
Немаловажным фактором является общая площадь апартаментов и время нахождения недели.
Жители стабильных стран планируют свой отдых на годы и поэтому имеют возможность поднять обменный
рейтинг своих недель. Не отягощённые проблемами виз и авиарейсов, они имеют возможность осуществлять
поздние обмены, при которых, имея не самую лучшую неделю, получают взамен более лучшую, от которой
кто-то отказался в последний момент.
Плюсы клубных систем оценили и крупные гостиничные компании- Marriott, Hilton, Hyatt,
Radisson.
Есть ещё один очень важный аспект при покупке клуба российскими гражданами - сочетание
графика полётов российских самолётов, со временем заезда в клуб. В качестве примера: The Regency Club
Tenerife (1658) - хороший клуб, 100%-я “золотая корона” на протяжении своего существования, приятный
скандинавский контингент отдыхающих, но время заезда один раз в неделю не стыкуется с нашими
самолётами. Конечно, можно полететь чартером из Хельсинки или осуществить маршрут: “Люфтганза”
Москва-Франкфурт-Мадрид + “Иберия” Мадрид-Тенерифе (обратно также) , но помимо финансовой стороны
вопроса, такие полёты имеют мало общего с клубным отдыхом.
Отличие отдыха в клубной системе от отдыха в гостинице.
Во-первых, в клубной системе член клуба чувствует себя как в очень хорошем уютном доме: есть все
необходимое для жизни - кухня со всеми принадлежностями, утюг, гладильная доска, телевизор,
холодильник, стиральная машина, телефон, камин и т.д.
Из этого пункта вытекает возможность очень сильно сэкономить на расходы, связанные с питанием.
Член клуба покупает в крупном супермаркете раз, два в неделю полуфабрикаты, соки, воду, вино. … А
продуктов там такое разнообразие и обилие и очень хорошего качества. Помещаете это все в холодильник.
Остается только подогреть. При этом не теряет возможности посетить ресторан, бары, воспользоваться
услугами шведского стола.
Члену клуба не надо прерывать своих планов, чтобы попасть в строго отведенный интервал времени
на завтрак, обед и ужин. К тому же в отелях часто запрещено приносить с собой воду и еду в номер, так как
вода в гостинице дорогая и является одним из источников дохода.
Во-вторых, если, к примеру, член клуба имеете двуспальные апартаменты, то имеете право
поселиться в них со своими друзьями. В каталоге RCI указано в пункте о проживании две цифры, например
6/4. Первая цифра означает максимальное количество проживающих, вторая - комфортное проживание.
В третьих, одним из достоинств системы было то, что, единожды вложив деньги, люди получили
возможность ежегодно менять место отдыха. Система превосходно зарекомендовала себя и даже стала неким
символом разумного и эффективного вложения средств. Стоимость апартаментов постоянно растет. Член
клуба можете сдавать в аренду свои недели (~1000$) , а сами будете отдыхать по бонусным неделям (~ 400$) .
За одну неделю на Канарских островах можно получить две недели в Америке.
В четвертых, это пожизненно и передается по наследству. Однажды вложив деньги, член клуба и
его дети пользуетесь этим навсегда.
В пятых, существуют система скидок на авиа перелет.
Основные преимущества Таймшера:
Высокий уровень проживания и обслуживания; Возможность переносить недели своего отпуска на
последующие годы и таким образом увеличивать период отдыха; Возможность передать за согласованную
сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям; Возможность подарить
свои недели или передать по наследству; Возможность продать свои недели в будущем; это великолепный
способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих
сотрудников и их семей; это наиболее экономичный способ проведения своего отпуска при обеспечении
более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха.
Среди плюсов клубного отдыха можно отметить его особое преимущество для семейного и
молодёжного отдыха, наличие укомплектованной кухни и отсутствие необходимости подстраивать свой
распорядок под расписание приёмов пищи в обычных отелях.
Независимые исследования показывают, что более 85% владельцев таймшеров довольны своим
приобретением. Владелец недель проводит свой отдых не в гостиничном номере, а в элегантном
апартаменте или коттедже со всеми удобствами. И наиболее привлекательная часть системы отдыха - это
огромный выбор равноценных курортов: более 3000 клубов в более чем 80 странах мира. Традиционные
английские усадьбы, романтичные французские шато, крытые пальмовыми ветвями полинезийские бунгало,
нависающие над крутыми альпийскими спусками коттеджи, андалузские домики у теплого
средиземноморского побережья. Таймшер это долгосрочное и перспективное вложение капитала.
Основные недостатки Таймшера: Самым существенным недостатком такой системы являются
большие первоначальные вложения.
К тому же отсутствие законодательной базы на такой вид туризма, как таймшеp, существенно
увеличивает риск быть обманутым.
Репутация таймшера в России сильно подмочена. В судах рассматриваются сотни гражданских дел по
искам людей, пострадавших от недобросовестных действий туристических компаний, занимающихся
организацией клубного отдыха и таймшером. Это очень напоминает покупку квартиры.
На сайте Все о медицине собраны материалы для абитуриентов, студентов-медиков,
врачей всех специальностей, а также информация о медицинских академиях,
институтах и университетах России и Украины.Наша база постоянно
пополняется. Все разделы доступны без регистрации. Но после авторизации у
вас будет больше возможностей.Смотрите раздел наши книги, выбирайте каталог - более трех тысяч книг по очень низкой цене
все для Вас!
Также на сайте Вы найдете материалы из следующих разделов медицины : Акушерство,Аллергология,Ангиология,Андрология,Алгология,
Анестезиология,Бальнеолечение,Биомедицина,Гастроэнтерология,
Гематология,Геронтология,Гигиена,Гинекология,Дерматология,Венерология,
Вирусология,Вертебрология,Внутренние болезни,Иммунология,Инфекционные болезни,
Кардиология,Кардиохирургия,Колопроктология,Курортология,
Массаж,Микробиология,Наркология,Неврология,Нейрохирургия,Неонатология,
Нефрология,Онкология,Онкогематология,Ортопедия,Оториноларингология,Офтальмология,
Паразитология,Патологическая анатомия,Педиатрия,Психиатрия,Психология,Пульмонология,
Радиология,Реаниматология,
Ревматология,Рентгенология,Сексология,Сексопатология,Сомнология,
Социальная медицина и организация здравоохранения,Стоматология и челюстно-лицевая хирургия,
Судебная медицина,Терапия,Токсикология и радиология,Травматология,Урология,Фармакология,Физиотерапия,
Фтизиатрия,
Хирургия,Эндокринология,Эндоскопия,Эпидемиология,Эметология,Ядерная медицина
Cлучайное видео:
